二手房如何审批贷款

二手房贷款的审批流程通常包括以下几个步骤：

递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。

领取并填写二手房个人借款申请表，并提交给工作人员审阅。

工作人员进行初步评估，给出贷款额度和年限的估计。

信用评估

银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”。

查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核个人信用情况和房贷情况。

房产评估

银行安排专业评估人员对抵押的二手房进行实地勘察和评估。

评估结果将作为银行审批贷款的重要依据。

贷款审批

银行根据借款人的资质、房屋价值、贷款用途等因素进行综合评估。

在公积金系统中进行贷前试算，确定贷款额度、期限、利率和还款方式。

银行进行初审，未通过则通知借款人并告知原因。

签订合同

通过审批后，银行与借款人签订贷款合同。

过户和放款

通知买卖双方到房管局办理过户手续。

贷款资金转入卖方账户或双方约定的账户。

以上步骤完成后，二手房贷款审批流程就结束了。需要注意的是，不同银行可能会有细微的差别，请以实际情况为准。